Jan 01, 1970
¿Vas a vender tu vivienda? Conoce la diferencia entre la Plusvalía Municipal y la Ganancia Patrimonial
Uno de los errores más frecuentes al vender una vivienda es pensar que solo existe una "plusvalía". Sin embargo, tras una compraventa pueden intervenir dos conceptos fiscales diferentes, cada uno con su propia normativa y forma de cálculo
Plusvalía Municipal (IIVTNU)
Plusvalía Municipal (IIVTNU)
Es un impuesto gestionado por el Ayuntamiento donde se encuentra el inmueble. Grava el incremento de valor que haya experimentado el suelo urbano durante el tiempo que el propietario ha sido titular de la vivienda.
Su cálculo se realiza conforme a los criterios establecidos legalmente y, en la mayoría de los casos, corresponde al vendedor asumir su pago.
Ganancia Patrimonial (IRPF)
Se declara ante Hacienda en la Declaración de la Renta. Se produce cuando existe una diferencia positiva entre el valor de adquisición y el valor de transmisión del inmueble, teniendo en cuenta los gastos e inversiones que la normativa permite computar.
Es decir, Hacienda analiza el beneficio obtenido con la operación para determinar si existe una ganancia sujeta a tributación.
¿Hay que pagar siempre ambos conceptos?
No necesariamente.
Cada impuesto tiene sus propios requisitos, exenciones y particularidades. Existen situaciones en las que puede no existir Plusvalía Municipal, así como casos en los que la Ganancia Patrimonial puede estar exenta o reducida conforme a la normativa vigente.
Por este motivo, antes de poner una vivienda a la venta, resulta fundamental realizar un análisis previo de la operación para conocer con exactitud las posibles obligaciones fiscales y evitar sorpresas una vez firmada la escritura.
En Vida Hogares acompañamos a nuestros clientes durante todo el proceso de compraventa, ofreciendo una visión clara de los costes, impuestos y trámites asociados a cada operación para que puedan tomar decisiones con total seguridad y confianza.
