¿Qué es el IBI?

El IBI es un impuesto municipal que deben pagar los propietarios de bienes inmuebles, como:

• Viviendas

• Locales comerciales

• Garajes

• Terrenos

Se paga una vez al año y su importe depende del valor del inmueble y del municipio donde se encuentre.

¿Quién está obligado a pagar el IBI?

El IBI lo paga la persona que figure como propietaria del inmueble a 1 de enero del año en curso, independientemente de que después se venda la propiedad.

Por eso, en una compraventa, es habitual que comprador y vendedor acuerden prorratear este impuesto, aunque legalmente la obligación sea del propietario inicial.

¿Cómo se calcula el IBI?

El importe del IBI se obtiene a partir de:

• El valor catastral del inmueble

• El tipo impositivo que fija cada ayuntamiento

El valor catastral no suele coincidir con el valor de mercado y se puede consultar en el recibo del IBI o en el Catastro.

¿Se puede reducir el importe del IBI?

En algunos casos, sí. Existen:

• Bonificaciones para familias numerosas

• Reducciones para viviendas de protección oficial

• Posibles revisiones del valor catastral si no se ajusta a la realidad del inmueble

Cada municipio aplica sus propias bonificaciones, por lo que conviene informarse.

¿Por qué es importante tenerlo en cuenta?

Conocer el IBI es fundamental para:

• Calcular correctamente los gastos de una vivienda

• Evitar sorpresas económicas

• Planificar una compra o venta con mayor seguridad